Real Estate

Abstract

Τα θέματα τα σχετικά με τα Ακίνητα έχουν οικονομική διάσταση και πρέπει να αντιμετωπίζονται ορθολογικά, επειδή αυτό εξυπηρετεί το ατομικό και το γενικό συμφέρον. Με τη λογική αυτή έχουν περιληφθεί ως περιεχόμενα του βιβλίου τα θέματα που κρίθηκαν επίκαιρα και ενδιαφέροντα. Αρχικά δίνονται οι απαραίτητοι ορισμοί και αναφέρονται στοιχεία για την ελληνική πραγματικότητα, τη σχετική με τα Ακίνητα. Στη συνέχεια αναλύεται ο μηχανισμός διαμόρφωσης της τιμής των Ακινήτων με βάση το νόμο Ζήτησης-Προσφοράς και το πώς ο μηχανισμός αυτός επηρεάζει διακεκριμένες χαρακτηριστικές περιπτώσεις. Ακολούθως αναλύονται και ταξινομούνται οι παράγοντες που επηρεάζουν τις αξίες των Ακινήτων και αναπτύσσονται οι μέθοδοι εκτίμησης και καθορίζονται οι περιπτώσεις εφαρμογής κάθε μεθόδου. Επί πλέον γίνεται αναφορά σε θέματα που αφορούν στις επενδύσεις των Ακινήτων και ειδικότερα στις μεθόδους αξιολόγησης με χρήση αντίστοιχων δεικτών. Επίσης αναλύονται θέματα που σχετίζονται με τη διαχρονική υποτίμηση των Ακινήτων και το χρηματοδοτικό περιβάλλον. Ακολουθεί αναφορά σε θέματα της τεχνολογίας των GIS προς εξυπηρέτηση του Real Estate και αναφέρονται επίσης οι δυνατότητες της τεχνολογίας αυτής, οι επί μέρους δυνατοί χρήστες και οι προκύπτουσες ωφέλειες. Τέλος διερευνάται ο προσδιορισμός της αξίας των Ακινήτων σε διάφορα επίπεδα χώρου και γίνεται αναφορά σε στοιχεία που αφορούν στις αξίες των Ακινήτων ως μέρος του Κτηματολογίου ή ως μέρος των σύγχρονων Συστημάτων Πληροφοριών Γης. Επίσης αναπτύσσονται τα θέματα που σχετίζονται με τις μαζικές εκτιμήσεις για τις διάφορες κατηγορίες Ακινήτων και αναφέρεται ο τρόπος λειτουργίας του υπάρχοντος λογισμικού. Η γενική και ειδική γνώση των θεμάτων που πραγματεύεται το βιβλίο εξυπηρετεί εκπαιδευτικές ανάγκες και βοηθά να κατανοηθούν καλύτερα τα θέματα που σχετίζονται με την οικονομία και την ανάπτυξη της γης. Επί πλέον βοηθά στην ανάπτυξη μιας πληρέστερης σχέσης μεταξύ των εμπλεκομένων στο Real Estate και του παράγοντα Ακίνητο.

The topics related to Real Estate have an economic dimension and must be addressed rationally, as this serves both individual and general interests. With this logic, the contents of the book include topics deemed timely and interesting. Initially, the necessary definitions are provided, and information about the Greek reality related to Real Estate is mentioned. Subsequently, the mechanism of property price formation based on the law of Supply and Demand is analyzed, and how this mechanism affects distinct characteristic cases is explained. Following this, the factors that influence property values are analyzed and classified, and appraisal methods are developed with the specific applications of each method defined. Furthermore, issues concerning real estate investments are discussed, particularly the evaluation methods using corresponding indicators. Topics related to the depreciation of properties over time and the financial environment are also examined. There is a reference to the technology of GIS (Geographic Information Systems) for Real Estate purposes, highlighting the capabilities of this technology, potential users, and the resulting benefits. Finally, the determination of property values at various spatial levels is investigated, with references to property values as part of the Cadastre or modern Land Information Systems. Additionally, issues related to mass appraisals for different categories of properties are developed, and the operation of existing software is described. The general and specific knowledge of the topics covered in the book serves educational needs and helps to better understand issues related to land economy and development. Moreover, it assists in developing a more comprehensive relationship between those involved in Real Estate and the property factor.