nD Κτηματολόγιο

Abstract

Τα τελευταία χρόνια η διεθνής επιστημονική κοινότητα δείχνει ιδιαίτερο ενδιαφέρον στις τρισδιάστατες κτηματολογικές καταγραφές για την απεικόνιση της πολυπλοκότητας του σύγχρονου αστικού κυρίως τοπίου των επικαλυπτόμενων κατασκευών και των σύνθετων εμπράγματων δικαιωμάτων. Η στροφή προς την τρίτη διάσταση υποστηρίζεται σημαντικά από τις σημερινές τεχνολογικές εξελίξεις σε θέματα μοντελοποίησης, ενώ τελευταία, στον κτηματολογικό σχεδιασμό υπεισέρχεται η διάσταση του χρόνου αλλά και της κλίμακας. Η διεθνής εμπειρία, παρά τη δυναμική τεχνολογική της πρόοδο, δεν έχει να επιδείξει κανένα πλήρως λειτουργικό 3D κτηματολόγιο και περιορίζεται σε πειραματισμούς και βασικές εφαρμογές, ενώ το πεδίο της έρευνας στα 3D κτηματολογικά συστήματα οριοθετείται από το νομικό, τεχνικό και διοικητικό πλαίσιο κάθε χώρας, που συνεπάγεται συγκεκριμένες ανάγκες, περιορισμούς και δυνατότητες των 3D κτηματολογικών εγγραφών. Στο πλαίσιο αυτό, αντικείμενο της πρότασης είναι η καταγραφή και αξιολόγηση των εξελίξεων σε θέματα 3D/nD μοντέλων και συστημάτων διαχείρισης βάσεων δεδομένων και κτηματολογικών καταγραφών, μέσα από την επισκόπηση της διεθνούς εμπειρίας. Παράλληλα παρουσιάζεται η κατάσταση στην Ελλάδα, μέσα από τις ιδιαιτερότητες και τις ανάγκες καταγραφής, διαχείρισης και απεικόνισης του 3D χώρου, με αναφορά στην πορεία και τα χαρακτηριστικά του έργου σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου, στο ισχύον κτηματολογικό μοντέλο, αλλά και στις προοπτικές προσαρμογής του σε διεθνή πρότυπα και απαιτήσεις.

In recent years, the international scientific community has shown particular interest in three-dimensional cadastral surveys to visualize the complexity of contemporary urban landscapes, mainly concerning overlapping constructions and complex property rights. The shift towards the third dimension is significantly supported by current technological advancements in modeling, while lately, temporal and scale dimensions have been incorporated into cadastral planning. Despite dynamic technological progress, the international experience lacks a fully functional 3D cadastre and is confined to experiments and basic applications. Research in 3D cadastral systems is delimited by the legal, technical, and administrative framework of each country, which entails specific needs, constraints, and possibilities for 3D cadastral records. Within this context, the proposal aims to document and assess developments in 3D/nD models and database management systems and cadastral surveys through a review of international experiences. Simultaneously, it presents the situation in Greece, focusing on the peculiarities and needs of recording, managing, and visualizing 3D space, with reference to the progress and characteristics of the National Cadastre compilation project, the current cadastral model, and the prospects for its adaptation to international standards and requirements.